일산 2구역 재개발 해제 및 전망

주로 관심 가는 배우 감독들의 인터뷰를 발 번역하는 블로그인데, 어쩌다 쓴 일산동 이야기가 블로그 내에서 꽤 인기글이 되어버렸다.

부족한 실력일지라도 직장 다니면서 짬 내서 시간을 내 작업하다 보니 매너리즘에 빠져 그냥 사는 이야기나 써본 것인데 아무래도 한국에서는 부동산이 인기긴 인기인가 보다.

어반스카이 공사 펜스에 붙어있는 현수막.. 누가 붙였을까?!

그래서. 얼마전 해제된 일산 2구역과 그 배경 과정을 정리해보는 글을 쓰기로 했다.

우선 이전 글과 잠시 언급 하였던 것처럼 2020년 10월 13일 일산2 정비구역 해제 및 지형도면 고시(경기도 고양시 고시 제2020-282호)를 통하여 일산 2구역이 해제되면서 일산동 재개발은 전부다 해제되었다.

2008년(2017년 12월) 일산 재정비촉진지구로 최초 지정된 이사업은 1~3구역으로 나뉘어 개발이 될만하면 좌초되고 여러 번 반복되어 12년 만인 2020년에 해제된 것이다.

* 일산 재개발 구역 구분도 / 출처 : 나무위키

구역별로 보면 일산역에서 가장 멀고 가장 큰 구역인 일산 3구역이 2015년 2월, 일산역 앞쪽인 1 구역이 2015년 12월에 해제되었다.

1,3구역이 해제된 뒤 4~5년이 지난 지금 시점 일산 3구역은 큰 변화는 없으나(2013년 입주한 일산푸르지오는 애초 대상이 아니었다) 1구역에는 초고층 주상복합인 어반 스카이가 올라가고 있다. 2019년 4월 분양 시작하였으며 당시 본일산(구일산) 아파트 가격 대비 고분양가 논란(84기준 약 6억) 있었으나 줍줍 끝 완판 되었고 지금은 피 거래(전매 제한 6개월)가 이루어지고 있는 상황이다. 준공은 22년 12월 예정이다.

1구역의 경우에는 해제 날짜인 15년 12월 기준 3년 4개월 만에 분양이 시작되었고, 준공까지는 7년 소요가 예상되는 상황이다. 재미있는 건 일산역전 복합커뮤니티 건물 공사를 포함한 국가지원을 받는 도시재생사업의 사업 종료 기한 동한 22년 12월이라는 점이다. 22년 12월과 지금의 본일산 지역은 다른 모습 일 것으로 예상된다.

* 출처 : 고양도시지원센터

* 어반스카이 조감도 / 출처 : 대림산업

그럼 2구역은 어떻게 될까, 2구역의 경우에는 100년 전통의 일산시장을 끼고 있었던 지역으로 좌로는 동양아파트가 중간에는 현대홈타운 1차 아파트가 있고, 우로는 서구 보건소 앞쪽 일중로까지이다. 해제되었으니 통으로 개발될 필요는 없을 터 추이가 주목되는데, 사실 1,3 구역에 비해 2구역이 가장 늦게 해제된 것은 여러 이유가 있겠으나, 사업성이 뛰어난 것으로 판단되어 왔음을 틀림없다. 그래서 여러 번 시공사 선정 근처까지 간 적도 있었기도 했고 말이다.

가장 최근인 2019년 5월까지도 롯데건설에서 2구역 개발을 제안 하였으나, 참석자 1명이 모자라 시공사 선정 총회가 무산되었다. 이번 해제 신청시에도 1명 차이로 해제되었다고 하니 재밌다.

www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=10496

일산2구역, 오는 25일 롯데와 수의계약 추진 - 위클리한국주택경제신문

이 말인즉 2구역을 (1표 많았던 해제 측이든, 1표 모자랐던 롯데건설 추진 측이든) 넘보는 사업자들이 저변에 있다는 것이고 여러 절차가 있었지만 1구역 수준의 속도로 개발된다고 보면 2023년 4월 전에는 분양이 시작 될 가능성이 있다고 보는 것이 합리적이지 싶다. (물론 더 빠를 수 도 있고) 이는 공교롭게도 변화의 시작인 어반 스카이와 일산역 일대 도시재생 개발이 끝난 시점이기도 하다. 그리고 서해선(대곡 소사선) 개통 이후 시기기도 하고.

좌우로 넓게 퍼져있는 지역이다 보니 한개 개발사보다는 여러 구역으로 나누어질 가능성도 배제할 수 없다. 아니 어쩌면 그쪽이 가능성이 높을 것이다. 과거에도 그렇듯이 일산 시장의 존치 혹은 상인과의 갈등을 푸는 문제가 남아있으나 이제 꼭 전체 지역을 개발하는 건 아니기 때문에 시장 제외한 구역이 개발될 가능성도 있다. 다만 고양시 입장에서는 도로에 대한 문제가 신경 쓰일 것이다. 지금 도로에 어반 스카이 입주와 2구역이 개발이 다가온다면 현재 도로 정체가 심화될 것은 자명해 보이니... 말이다.

주변 동네에서 시민(도시재생)+시청(건축승인 등)+사업자(건설회사)가 다 같이 새로운 도시를 꾸미는 일이라니 어떻게 풀어나갈지 어느 쪽으로 흘러갈지 심시티 보듯이 재밌게 지켜볼 수 있을 것 같다.

* 19년 4월 롯데건설 2구역 개발 조감도 (출처 : 네이버 블로그)

일산 2구역 재개발 어떻게 되어가고 있을까? - https://netflix-bside.tistory.com/m/105

일산 2구역 재개발 어떻게 되고 있을까?