더샵 일산엘로이 청약 경쟁률, 경의선 가치의 바로미터
8월 6일 오늘 일산엘로이의 청약 날이었다. 경의선 백마역 인근, 정확히는 풍동 아파트 단지 앞 쪽 경의선로 변으로 아파텔 청약 건이었는데 1900세대의 대단지, 청약의 조건, 그리고 높은 분양가 등으로 많은 이슈가 되었다. 일산 거주하는 분들이라면 청약 전부터 많은 플래카드를 볼 수 있었을 것이다.
전용 84, 약 아파트 24평 정도의 크기의 주거형 오피스텔은 대단지로 개발되기 시작하며 그 인기를 끌었다. 구축 아파트들과는 달리 24평형 면적임에도 드레스룸 화장실 2개, 방 3개, 4 베이 구조로 2~3인 가구에게 특히 인기가 많다고 한다. 오피스텔이기에 역세권 등 상업지구에서 공사가 가능하여 입지가 굉장히 좋은 데다 대단지를 이룸으로써 내부에 커뮤니티 시설 등 실거주 측면에서 아파트나 다름없기 때문이다. 게다가 청약의 경우에도 청약 통장도 필요 없어 신축 주거를 원하는 젊은 사람들이 많이 선호하고 있다.
일산 기준으로는 GTX 킨텍스 역 예정지인 근처 아파텔들이 3억대에 분양해 8~9억원의 실거래가를 이루면서, 아파텔이 인근 구축 아파트 가격을 훨씬 상회하는 가격을 이루고 있다. 이는 아파트라는 고정관념을 개의치 않고 신축을 선호하는 젊은 세대들 덕분일 것이다.
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일산 엘로이 또한 킨텍스 아파텔 수준인 8억원에 가까운 분양가를 공개하자 많은 이슈가 있었다. 물론 대지를 비싼 값에 구매해 어쩔 수 없는 측면이 있지만, 주변 아파트 가격이 30평 5~7억대인 것에 비해 아파트 24평형이 8억대는 지나치게 높은 것 아니냐는 이야기들도 있었다. 경의선과의 거리 등 비슷한 입지인 18년도 입주 일산센트럴아이파크(아파트) 24평형의 실거래가 6.5억이니 이해가 안 되는 것은 아니다.
하지만 자본주의시대에서 가격이라는 것은 판매되면 그만인 것이기에 오늘 일산 엘로이의 경쟁률은 많은 이들에 관심이었다. 그리고 그 결과는 아래 사진과 같았다.
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평균 20:1을 넘는 경쟁률, 1,2,3단지 모두 중복으로 청약할 수 있었던 조건을 감안해도 이 정도면 상당히 선방한 것 아닌가라는 생각이 든다. 물론 당첨자 발표 이후 미계약자들이 일부 발생할 수 있겠지만 이 정도의 경쟁률이라면 완판을 예상할 수 있다고 생각한다. 최근 동탄이나 송도의 아파텔에 비하면 높은 경쟁률은 아니지만 모두가 말하던 시세대비 높은 분양가임을 감안하면 높아보인다.
8억대의 아파텔, 4000원대의 취득세, 경의선에서 400~900미터의 거리, 피 거래 불가(등기 후 가능), 조정지역 제한(2년 거주 비과세)을 감안하더라도 2025년 입주 시점에 가치가 있을 것이라 판단한 투자자가 만명(모두 중복이라 가정하더라도) 이상이었다는 뜻이다. 3호선 말고는, 경의선 철길 위로는 쳐다도 보지 말라던 일산 부동산에 새 바람이 불고 있다.